REHABILITACIÓN URBANA

La estructura de madera de planta baja hubo de ser sustituida o reforzada mediante perfiles metálicos en pies derechos y en vigas, previo apeo de forjados y muros superiores con tablones embridados. La rehabilitación incluyó cubiertas, fontanería y pocería.

Las fugas de agua de viejas conducciones de plomo en patios, habían podrido pies derechos y durmientes de viguetas, que hubo que ir sustituyendo por perfilería de acero, previo apeo de forjados. Se hizo un seguimiento de las grietas existentes mediante testigos. Se eliminaron las humedades en los muros de sótano, se sustituyó el sistema de recogida de aguas pluviales y se restauraron azoteas. En la fachada principal, se recuperaron las mallorquinas, se trataron los muros de ladrillo y granito, se recuperaron molduras de  escayola y se sustituyeron los vierteaguas de zinc en cornisas y balcones.

Las viguetas de forjado de una vivienda presentaban diferentes grados de corrosión con perdida de material. Previa limpieza, se aplicó tratamiento anticorrosión a las viguetas y se reforzó todo el forjado mediante vigas de acero transversales, empotradas en los muros de carga y acuñadas con chapa a las existentes. Algunos balcones habían cedido por corrosión de las viguetas metálicas, que hubo que limpiar y tratar. Se recuperaron las tallas originales de las ménsulas con mortero de escayola para exteriores.

Estas obras consistieron en la fijación de aplacados interiores con anclajes de taco expansivo y la recuperación de cornisas y de vierteaguas de piedra artificial, agrietados por la corrosión de armaduras.

Las obras consistieron en la redistribución de tabiques e instalaciones, añadiendo sistema de A/A. Se redistribuyeron los tabiques y se diseñó un  jardín en la terraza situada en planta baja.

El proyecto incluyó la comprobación de la resistencia de estructura, restauración puntual de la misma y redistribución de  tabiques e instalaciones.

Para eliminar humedades de capilaridad, se instalaron higroconvectores cada 35 cm. en los zócalos de fachada del edificio. La restauración incluyó cubiertas, patio y la evacuación de aguas.

Las obras incluyeron las cubiertas, fachadas y la remodelación de las instalaciones de electricidad, fontanería y evacuación de aguas.

Se realizó un cosido de grietas en las fachadas de muro de carga del edificio, se sustituyó la instalación eléctrica y se restauraron las cubiertas.

Se reconstruyeron los frentes de las terrazas por peligro de desprendimiento y se fijaron los aplacados. Se repararon los vierteaguas, se sustituyeron las ventanas de la caja de escaleras y se diseñaron nuevos escalones de acceso al portal.

Una vez revisadas las estructuras de las cubiertas se añadieron paneles aislantes e impermeabilización secundaria bajo teja. La falta de aislamiento provocó la aparición de fisuras en los falsos techos de las viviendas de la última planta, por lo que se instaló suelo y aislamiento térmico en las buhardillas. Se instaló en las medianeras y fachadas a los patios aislamiento exterior tipo Coteterm con placas de EPS de 6 cm de espesor. Se restauraron los espacios comunes reponiendo los elementos perdidos y sustituyendo las ventanas de madera de la caja de escalera. Se ocultaron todos los cables de telefonía y TV existentes en fachada. Se realizó la tramitación para obtener la subvención de las obras de la EMVS.

Por derrumbe de forjado en uno de los pisos hubo que actuar con urgencia, apeando el baño del piso superior y sustituyendo las vigas de madera podrida por perfiles metálicos. En una segunda fase, se realizaron catas desde andamios instalados en los tres patios, detectándose numerosos puntos del entramado de madera en los que hubo que sustituir o reforzar sus elementos estructurales. En una tercera fase se restauraron las dos fachadas del edificio, prácticamente iguales, en las que hubo que rehacer las molduras y cornisas de escayola mediante la antigua técnica de corrido de terraja.

La fachada presentaba numerosas deficiencias en el revoco, las molduras de escayola y las cornisas de madera, que hubo que rehacer y proteger del agua de luvia.Detrás de una de las bajantes del patio, la estructura de entramado de madera se encontraba podrida en varios pisos afectando también a viguetas de forjado. Se sustituyeron cuidadosamente las partes podridas de las piezas de madera, realizando los empalmes con perfilería de hierro, chapones y tirafondos.

La fachada a la calle necesitó sólo un repintado y la reparación del canalón. Éste edificio, presentaba dos defectos habituales en la ejecución de las cubiertas: una mala ejecución de los hastiales y la colocación de los canalones dentro del espesor del muro de fachada, con las consecuentes filtraciones. Se rehicieron los hastiales con chapa plegada y se separaron los canalones de las fachadas.

La fachada a la calle presenta dos lesiones habituales: por una parte, la carencia de baberos de zinc en el plano superior de las cornisas ha ocasionado el manchado de las cornisas por los chorretones de agua de lluvia y la exfoliación de las primeras hiladas de ladrillos situada sobre las mismas, por la humedad y las salpicaduras; por otra, la degradación y expoliación de las hiladas de ladrillo inferiores a las albardillas de coronación de los muros. Los patios presentan abombamientos en la pintura, que al abrirse permiten la entrada del agua y la degradación del revoco. El proyecto ha consistido en la sustitución y diseño de estos elementos de protección, y la restauración del revoco y pintura de los patios. 

Una vez comunicado al ayuntamiento el apeo de urgencia realizado en un baño por pudrición de 6 viguetas, 1 carrera y 1 pie derecho de madera, se realizó el refuerzo del forjado al mismo tiempo que el proyecto, que se presentó visado junto con el certificado fin de obras, una vez concluidos los trabajos.

La tubería de conexión del pozo de la finca con el colector municipal se encontraba roto y se había producido un socavón por lavado de aguas bajo la cimentación del edificio. Se realizó una galería visitable de unión con canaleta de gres y nueva acometida con el colector según normativa. Luego se procedió al relleno del socavón desde la calzada con 22 m3 de tierra de aportación. También se restauraron varias arquetas de la red interior.

Debido a la edad de la instalación, se renovó la red horizontal de saneamiento, la tubería de trasdós y la canaleta de gres, con reconstrucción o anulación con hormigonado y registro de las arquetas.

La renovación de la red horizontal de saneamiento incluyó la reconstrucción del pozo y la arqueta de trasdós que se encontraban parcialmente hundidas.